住房品質關乎千家萬戶的幸福感。老舊住房自主更新、原拆原建，改變了政府主導的舊改模式，緩解了改造的資金壓力，讓更多人住上了“好房子”。
目前，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期。當前和今后一個時期的城市工作，以推動城市高質量發展為主題，以堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手。2025年8月印發的《中共中央國務院關于推動城市高質量發展的意見》提出，“支持老舊住房自主更新、原拆原建。”
相較于傳統的老舊小區改造方式，老舊住房自主更新、原拆原建模式尚在探索階段，實踐中面臨一系列新情況新問題。唯有瞄準癥結開“藥方”，才能更好地滿足群眾需要。
凝聚共識，在自主協商上下功夫。老舊住房更新，難在訴求多元。有的居民渴望改善卻“囊中羞澀”；有的居民已購置新房，不愿再為老房子費心；有的居民希望政府主導拆遷……解決之道在于以協商促共識。既要尋求民意“最大公約數”，也要發揮政府引導作用，搭建多元協商平臺。依托居民組建的自主改造委員會等多種形式，將更新意愿轉化為行動合力。
直面難題，在資金籌措上做文章。自主更新，“錢從哪里來”是關鍵。建立“居民出一點、企業投一點、產權單位籌一點、政府支持一點”等多渠道投入機制，是破解這一瓶頸的有益探索。圍繞居民關心的商業貸款辦理、住房公積金提取等問題推出務實舉措，通過項目獎補、引入社會資本等方式充實改造資金，方能構建起長期可持續的城市更新生態。
破立并舉，在改革創新上出實策。過去城市增量擴張時期形成的政策制度，很多已不適應形勢發展需要，要以改革的思路調整優化。老舊住房原拆原建，受客觀條件等制約，部分既有標準規范難落地；在規劃許可、施工審批等環節，也常面臨審批部門多、流程長、手續復雜等現實問題。破解難題，離不開先行先試。因地制宜適度調整建筑間距、建筑面積等規范要求，政策制度才能更貼近實際；推進簡化流程、并聯審批，則有助于壓縮時限、提高效率，讓好政策更快落地見效。
自主更新、原拆原建，居民既是主動參與者，也是直接受益者。踐行以人民為中心的發展思想，讓更多群眾從“住有所居”邁向“住有優居”，城市也將因此注入更加澎湃的生機活力。
