從企業(yè)表現(xiàn)來看，頭部房企表現(xiàn)較為平穩(wěn)。1月份，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地位居銷售額前三位，分別實現(xiàn)銷售額156億元、144.7億元和116.5億元。在市場調(diào)整期，具備資金實力、品牌影響力和產(chǎn)品優(yōu)勢的央國企及優(yōu)質(zhì)房企，仍然保持較強的市場競爭力。

  從行業(yè)結(jié)構(gòu)看，房企銷售梯隊分布呈現(xiàn)積極變化。1月份，銷售額超過百億元的房企數(shù)量為3家，銷售額超過五十億元的房企數(shù)量達到10家，較去年同期有所增加。

  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)競爭邏輯正在轉(zhuǎn)變，從過去更注重規(guī)模增長，逐步轉(zhuǎn)向更看重經(jīng)營質(zhì)量和可持續(xù)性。這一轉(zhuǎn)變有助于資源向經(jīng)營穩(wěn)健、產(chǎn)品力卓越的企業(yè)集中，推動行業(yè)整體運行更為平穩(wěn)。

  從成交結(jié)構(gòu)來看，房企銷售“含金量”正在提升。通過對1月份銷售額與銷售面積進行測算可以發(fā)現(xiàn)，越來越多的房企將重心放在高端及改善型產(chǎn)品上。排名靠前的中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展等企業(yè)，成交均價均在每平方米2萬元以上，其中華潤置地平均成交單價約為3.6萬元每平方米。部分區(qū)域深耕型房企的銷售單價表現(xiàn)更為突出，例如，濱江集團聚焦杭州改善型住宅市場，平均成交單價超過5萬元每平方米。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，隨著“好房子”理念不斷深入人心，購房需求正更聚焦于居住品質(zhì)與長期價值，這將促使房企在產(chǎn)品設(shè)計、施工質(zhì)量和交付保障等方面持續(xù)加大投入，產(chǎn)品力將成為影響企業(yè)銷售表現(xiàn)的關(guān)鍵要素。

  在此背景下，濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等區(qū)域深耕型房企，憑借對本地市場的深入了解和資源整合能力，在一線及強二線城市保持了相對穩(wěn)定的去化節(jié)奏，成為當(dāng)前市場的重要支撐力量。

  土地市場方面，2026年1月份，TOP100房企(以拿地金額排序)拿地總額為579.9億元，同比下降。分析人士認(rèn)為，房企拿地策略更為理性，更注重項目安全邊際和投資質(zhì)量。

  展望后市，劉水表示，隨著穩(wěn)預(yù)期政策持續(xù)發(fā)力，當(dāng)前市場預(yù)期有所修復(fù)，但后續(xù)仍亟待需求端、供應(yīng)端政策協(xié)同發(fā)力，以更大力度組合拳切實扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。短期來看，臨近春節(jié)假期，房企營銷動作或有所加大，疊加優(yōu)質(zhì)項目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。