繼商品住宅首付比例下降之后，商業用房的購房首付比例也即將下調。
中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾15日表示，央行會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%。
央行還將繼續加大流動性投放力度，靈活搭配，公開市場操作各項工具，保持流動性充裕，引導隔夜利率在政策利率水平附近運行。
目前國內商業用房購房貸款的最低首付比例為50%。這一政策意味著，商業用房的購房首付比例降下降了20%。
商業用房是指專門用于商業經營活動的房地產類型，包括商鋪、公寓、寫字樓、商場、酒店等多種類型房地產產品。
這其中，公寓產品的形式較為特殊，在部分一線、強二線城市，在商品住宅價格較高的階段，因面積較小、總價較低、具有居住功能等要素優勢，公寓會作為商品住宅的補充產品，以“類住宅產品”的形式進入市場。
另外，寫字樓、商鋪、酒店等商業用房作為金融、商業、辦公、貿易等多種商業行為的具體載體，也被視為呈現經濟活躍度的“晴雨表”。
因此有業內人士認為，商業用房首付比例的下降，能夠釋放交易公寓、商鋪、寫字樓等商業用房的成本壓力，一定程度上刺激這一類房地產產品的交易活躍度。
58安居客研究院院長張波表示，下調商業用房購房貸款最低首付比例，是央行落實寬松貨幣政策，助力經濟發展的具體舉措之一：“相比于住宅市場，商業地產面臨著更大的庫存積壓和流動性難題，寫字樓、商業公寓等空置率較高，需要政策支持來加速去庫存，促進市場循環?！?
近年來，受到房地產市場整體下行影響，商業用房市場的整體走勢及市場存量，都存在較大壓力。
國家統計局數據顯示，2025年1-9月，辦公樓新開工面積與竣工面積累計值分別為1122萬平方米和1100萬平方米。其中，新開工面積同比下滑22.3%，竣工面積則同比上漲16.5%。
中指研究院數據顯示，2025年1-5月，商辦用房（新房市場部分，商辦用房指辦公樓+商業營業用房）投資、新開工、銷售同比均繼續下降。
僅今年1-5月，全國商辦用房開發投資額合計為3985億元，同比下降10.9%，降幅較2024年全年收窄1.2個百分點。新開工面積合計為2049萬平方米，同比下降24.9%，降幅較2024年全年擴大0.3個百分點。銷售面積合計為2860萬平方米，同比下降6.4%，降幅較2024年全年收窄1.2個百分點。全國商業營業用房開發投資額為2573億元，同比下降7.6%，降幅較2024年末收窄6.3個百分點。
從銷售來看，1-5月，全國商業營業用房銷售面積為2050萬平方米，同比下降6.0%，降幅較2024年末擴大0.1個百分點。
張波表示，對商業用房首付比例降低進行，能讓更多潛在投資者關注商業地產，提升投資意愿：“商業地產存量積壓是當前面臨的重要問題，該政策能有效提升市場流動性，帶動商業地產交易活躍度。更多購房者進入市場，可加速消化部分存量商業用房，包括辦公樓、商鋪等，有助于解決商業地產存量過剩問題?！?
同時，能夠對存量商業地產提效。張波提到，中央經濟工作會議強調要盤活存量，商辦是房地產存量提效的重點，尤其是通過“商改住”推進閑置類商辦更好用于保障房，更是政策推動的重要方向：“首付比例降低，結合銀行對保障房的貸款利息優惠等政策，能加速商辦用房向保障房轉化，優化商業地產存量結構。”
另外，優化商業地產資源配置，首付比例下調可引導資源向更有效率的領域和項目流動。
“一些位置不佳、運營不善的商業地產項目，可能因政策刺激迎來新的投資者或經營者，通過重新規劃、改造和運營，實現資源的優化配置，提高商業地產整體利用效率?！睆埐ū硎?。
